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서울/강서구(마곡)

화곡동]화곡삼익 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.09 Update)

by The APT 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화곡삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2020년 12월 09일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80
2020 39,367 .
2019 33,500 .
2018 33,500 36,000
2017 33,700 38,000
2016 30,950 .
2015 25,967 .
2014 25,000 25,700
2012 28,000 .
2010 19,000 .
2009 21,850 24,500
2008 21,200 .
2007 17,650 17,000
2006 17,700 17,233
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :74.16 Min. :2006-09-04 Min. :16500
1st Qu.:74.16 1st Qu.:2008-02-17 1st Qu.:19000
Median :74.16 Median :2013-08-07 Median :25100
Mean :75.22 Mean :2012-12-07 Mean :26021
3rd Qu.:74.16 3rd Qu.:2017-02-27 3rd Qu.:33125
Max. :78.65 Max. :2020-10-06 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 41,500 2020-10-06 3
80 38,000 2017-03-25 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화곡삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Dec 9 20:42:54 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡삼익 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 태승(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 171 (화곡동,태승)
  2. 74m - 태승훼밀리(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 175 (화곡동,태승)
  3. 92m - 은창(2002) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 157 (화곡동,은창아파트)️
  4. 103m - 율창(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 185 (화곡동,율창)
  5. 176m - 현대그린(1997) / 서울특별시 강서구 곰달래로26길 15 (화곡동,현대그린아파트)️
  6. 213m - 산내들(2012) / 서울특별시 강서구 곰달래로26길 12 (화곡동,산내들아파트)️
  7. 216m - 힐탑이루미(2004) / 서울특별시 양천구 은행정로17길 80 (신정동,힐탑 이루미 아파트)️
  8. 232m - 루체비스타(2017) / 서울특별시 강서구 강서로10길 19 (화곡동)️
  9. 241m - 은하센트리움(2013) / 서울특별시 강서구 강서로8길 11 (화곡동)️
  10. 243m - 율창(885-1)(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 123 (화곡동,율창아파트)
  11. 308m - 팰리스필(2002)️
  12. 315m - 동원데쟈뷰(2002)️
  13. 330m - 청우(391-2)(2007)️
  14. 338m - 예지보금자리(102동)(2004)️
  15. 342m - 동양부로미(926-4)(2009)️
  16. 344m - 블루힐(2005)️
  17. 349m - 에이원(2005)
  18. 351m - 삼성(1997)️
  19. 357m - 예지보금자리(101동)(2004)️
  20. 372m - 남광(2007)️
  21. 386m - 근상프리즘(342-35)(2006)
  22. 395m - 한울(2018)
  23. 397m - 신도금잔디(1998)️
  24. 401m - 동양하우징(899-4)(2017)️
  25. 414m - 드림시드1차(2017)️
  26. 421m - 세림(2015)️
  27. 431m - 계명(849-7)(2003)
  28. 441m - 디아인스(2018)️
  29. 447m - 계명가동(343-65)(2001)
  30. 451m - 해태드림타운(1997)️
  31. 456m - 대외(2004)️
  32. 457m - 보람(1996)️
  33. 467m - 세양(453-4)(2001)️
  34. 468m - 계명나동(2001)
  35. 478m - 계명다동(2002)️
  36. 478m - 다담센트빌(2010)
  37. 479m - 보람(1996)️
  38. 481m - 우성(343-75)(2000)️
  39. 486m - 세양(453-5)(2001)️
  40. 487m - 우성(343-39)(2001)️
  41. 488m - 삼백훼미리(2002)️
  42. 488m - 서울가든(1985)️
  43. 490m - 남경에버빌(343-47)(2000)️
  44. 496m - 성광(343-38)(2009)️
  45. 497m - 남경리버빌(343-48)(2000)️
  46. 498m - 에스타워(2017)️



요약 리포트

데이터 기반 화곡삼익 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 41,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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